كيف تستثمر في العقارات

[ميريهان]

إذا كان لديك مالك في أي وقت مضى ، فمن المحتمل ألا تحلم بأن تكون واحدًا: لا يبدو أن إجراء مكالمات بشأن الأخطاء الكبيرة الحجم والمراحيض المتخمة هو أكثر الوظائف روعة.

ولكن إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مربحًا ، إن لم يكن مبهرجًا. يمكن أن يساعد في تنويع محفظتك الاستثمارية الحالية وأن يكون مصدر دخل إضافي. والعديد من أفضل الاستثمارات العقارية لا تتطلب الظهور عند المستأجر في كل مرة.

المشكلة هي أن العديد من المستثمرين الجدد لا يعرفون أين أو كيف يستثمرون في العقارات. فيما يلي بعض أفضل الطرق لكسب المال في العقارات ، بدءًا من الصيانة المنخفضة إلى الصيانة العالية.


أفضل الطرق للاستثمار في العقارات
1. شراء صناديق الاستثمار العقارية (صناديق الاستثمار العقاري)
تسمح لك صناديق الاستثمار العقاري بالاستثمار في العقارات بدون العقارات المادية. غالبًا ما تتم مقارنتها بصناديق الاستثمار المشتركة ، فهي شركات تمتلك عقارات تجارية مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والشقق والفنادق. تميل صناديق الاستثمار العقاري إلى دفع أرباح عالية ، مما يجعلها استثمارًا شائعًا في التقاعد. يمكن للمستثمرين الذين لا يحتاجون أو يرغبون في الحصول على دخل منتظم إعادة استثمار هذه الأرباح تلقائيًا لزيادة نمو استثماراتهم.

قد يرغب المستثمرون الجدد في التمسك بصناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا ، والتي يمكنك شراؤها من خلال وسيط عبر الإنترنت ".
هل صناديق الاستثمار العقاري استثمار جيد؟ يمكن أن تكون ، لكنها يمكن أن تكون متنوعة ومعقدة أيضًا. يتداول البعض في البورصة مثل الأسهم ؛ لا يتم تداول الآخرين علنًا. يمكن أن يكون نوع REIT الذي تشتريه عاملاً كبيرًا في مقدار المخاطرة التي تتعرض لها ، حيث لا يتم بيع صناديق REIT غير المتداولة بسهولة وقد يكون من الصعب تقييمها. يجب أن يلتزم المستثمرون الجدد عمومًا بصناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا ، والتي يمكنك شراؤها من خلال شركات الوساطة.

لذلك ، ستحتاج إلى حساب وساطة. إذا لم يكن لديك واحد بالفعل ، فإن فتح واحد يستغرق أقل من 15 دقيقة والعديد من الشركات لا تتطلب استثمارًا أوليًا (على الرغم من أنه من المحتمل أن يكون لدى REIT حد أدنى للاستثمار).

2. استخدم منصة استثمار عقاري عبر الإنترنت
إذا كنت معتادًا على شركات مثل Prosper و LendingClub - التي تربط المقترضين بالمستثمرين الراغبين في إقراضهم المال لتلبية الاحتياجات الشخصية المختلفة ، مثل حفل الزفاف أو تجديد المنزل - فسوف تفهم الاستثمار العقاري عبر الإنترنت.

تربط هذه المنصات مطوري العقارات بالمستثمرين الذين يرغبون في تمويل المشاريع ، إما من خلال الديون أو حقوق الملكية. يأمل المستثمرون في تلقي توزيعات شهرية أو ربع سنوية مقابل تحمل قدر كبير من المخاطر ودفع رسوم للمنصة. مثل العديد من الاستثمارات العقارية ، هذه مضاربة وغير سائلة - لا يمكنك تفريغها بسهولة بالطريقة التي يمكنك بها تداول الأسهم.

المشكلة هي أنك قد تحتاج إلى المال لكسب المال. العديد من هذه المنصات مفتوحة فقط للمستثمرين المعتمدين ، الذين حددتهم لجنة الأوراق المالية والبورصات بأنهم الأشخاص الذين كسبوا دخلاً يزيد عن 200000 دولار (300000 دولار مع الزوج) في كل عام من العامين الماضيين أو صافي ثروة مليون دولار أو أكثر ، لا يشمل المسكن الأساسي. البدائل لأولئك الذين لا يستطيعون تلبية هذا الشرط تشمل Fundrise و RealtyMogul.

3. فكر في الاستثمار في العقارات المؤجرة
لم تكن تنوي تيفاني أليكسي أن تصبح مستثمرة عقارية عندما اشترت أول عقار مؤجر لها في سن 21 عامًا ، ثم كانت تخطط للذهاب إلى مدرسة الدراسات العليا محليًا في رالي بولاية نورث كارولينا ، ثم كانت تخطط للذهاب إلى مدرسة الدراسات العليا محليًا واعتقدت أن الشراء سيكون أفضل من الاستئجار.

"يتيح لك القرصنة على المنازل العيش في عقار استثماري أثناء تأجير الغرف أو الوحدات. "
"ذهبت إلى موقع Craigslist ووجدت شقة مكونة من أربع غرف نوم وأربعة حمامات تم إعدادها على طراز سكن الطلاب. لقد اشتريتها وعشت في غرفة نوم واحدة واستأجرت الثلاثة الأخرى ، "يقول أليكسي.

غطى الإعداد جميع نفقاتها وجلب مبلغًا إضافيًا قدره 100 دولار شهريًا نقدًا - بعيدًا عن التغيير البسيط لطالب الخريجين ، ويكفي أن أليكسي اكتشف خطأ العقارات. تبلغ الآن من العمر 27 عامًا ، ولديها خمسة إيجارات وهي وسيطة ومالكة لمجموعة Alexy Realty Group في Raleigh.

دخلت Alexy السوق باستخدام إستراتيجية تسمى أحيانًا قرصنة المنازل ، وهو مصطلح صاغه BiggerPockets ، وهو مورد عبر الإنترنت للمستثمرين العقاريين. يعني هذا في الأساس أنك تشغل عقارك الاستثماري ، إما عن طريق تأجير الغرف ، كما فعل أليكسي ، أو بتأجير وحدات في مبنى متعدد الوحدات. يقول ديفيد ماير ، نائب رئيس النمو والتسويق في الموقع ، إن قرصنة المنازل تتيح للمستثمرين شراء عقار يصل إلى أربع وحدات وما زالوا مؤهلين للحصول على قرض سكني.

بالطبع ، يمكنك أيضًا شراء وتأجير عقار استثماري بالكامل. ابحث عن واحد بنفقات مجمعة أقل من المبلغ الذي يمكنك تحصيله في الإيجار. وإذا كنت لا تريد أن تكون الشخص الذي يظهر بحزام أدوات لإصلاح التسرب - أو حتى الشخص الذي يتصل بهذا الشخص - فستحتاج أيضًا إلى الدفع لمدير الممتلكات.



4. النظر في تقليب العقارات الاستثمارية
هذا هو HGTV ينبض بالحياة: أنت تستثمر في منزل منخفض السعر في حاجة إلى القليل من الحب ، وتجدده بأقل تكلفة ممكنة ثم تعيد بيعه لتحقيق ربح. تسمى هذه الاستراتيجية بتقليب المنزل ، وهي أصعب قليلاً مما تبدو عليه على التلفزيون.

يقول ماير: "هناك عنصر مخاطرة أكبر ، لأن الكثير من العمليات الحسابية وراء التقليب تتطلب تقديرًا دقيقًا للغاية لمقدار تكلفة الإصلاحات ، وهو ليس بالأمر السهل".

اقتراحه: البحث عن شريك متمرس. يقول: "ربما يكون لديك رأس مال أو وقت للمساهمة ، لكنك تجد مقاولًا جيدًا في تقدير النفقات أو إدارة المشروع".

الخطر الآخر للتقليب هو أنه كلما طالت مدة حيازتك للممتلكات ، قلت الأموال التي تجنيها لأنك تدفع رهنًا عقاريًا دون تحقيق أي دخل. يمكنك تقليل هذا الخطر من خلال العيش في المنزل أثناء إصلاحه. يعمل هذا طالما أن معظم التحديثات تجميلية ولا تمانع في القليل من الغبار.

5. تأجير غرفة
أخيرًا ، لتغمس حافة إصبع قدمك في المياه العقارية ، يمكنك استئجار جزء من منزلك عبر موقع مثل Airbnb. إنه اختراق منزل من أجل رهاب الالتزام: ليس عليك أن تأخذ مستأجرًا طويل الأجل ، على الأقل يتم فحص المستأجرين المحتملين مسبقًا إلى حد ما بواسطة Airbnb ، ويوفر ضمان مضيف الشركة الحماية ضد الأضرار.

يبدو أن استئجار غرفة يسهل الوصول إليه أكثر من مفهوم الاستثمار العقاري الفاخر. إذا كان لديك غرفة إضافية ، يمكنك استئجارها.


مثل جميع قرارات الاستثمار ، فإن أفضل الاستثمارات العقارية هي التي تخدمك أنت المستثمر. فكر في مقدار الوقت الذي لديك ، ومقدار رأس المال الذي ترغب في استثماره ، وما إذا كنت تريد أن تكون الشخص الذي يتعامل مع قضايا الأسرة عندما تأتي حتمًا. إذا لم تكن لديك مهارات DIY ، ففكر في الاستثمار في العقارات من خلال REIT أو منصة تمويل جماعي بدلاً من الاستثمار مباشرة في عقار.