تسديد قروض

[تسديد قروض]

الوعد بالبيع من جانب واحد
يُلزم الوعد بالبيع من جانب واحد البائع (الواعد) ببيع ممتلكاته للمشتري (المستفيد) الذي ، من ناحية أخرى ، لديه خيار: شراء أو عدم شراء العقار خلال فترة متفق عليها. يعتبر هذا الخيار تقديريًا ، أي يمكن للمشتري أن يقرر ممارسة الخيار ، وبالتالي الشراء ، أو على العكس من ذلك ، عدم الشراء ، دون الاضطرار إلى إعطاء البائع أي سبب معين.

يدفع المشتري عمومًا مبلغًا يمثل نسبة مئوية من سعر العقار تسديد قروض ، غالبًا ما بين 5 و 10٪. يجب على المشتري أن يقرر قبل نهاية الفترة المحددة للخيار. إما أن يتم البيع بالفعل ، ويتم خصم تعويض التثبيت من سعر البيع وقت صك البيع. إما أن يقرر المشتري عدم ممارسة الخيار ولا يتم البيع. في هذه الحالة ، وبصرف النظر عن أي حالة سابقة لم يتم الوفاء بها ، يتم النص في الوعد على أنه يمكن للبائع الاحتفاظ بالمبلغ المدفوع كتعويض.

فترة الانسحاب وشروط الإيقاف
بمجرد التوقيع على الوعد أو اتفاقية البيع ، يحصل المشتري على فترة انسحاب مدتها عشرة أيام. عندما تنقضي هذه الفترة ، لا يمكن للمشتري ، من حيث المبدأ ، تغيير رأيه. فقط عدم استيفاء أحد الشروط السابقة المنصوص عليها في اتفاقية البيع لا يزال يسمح للمشتري بالتوقف عن الشراء. ولكن ما هو؟

فترة تهدئة لمدة عشرة أيام
بعد التوقيع على أي تعهد بالبيع (حل وسط أو وعد بالبيع من جانب واحد) يتعلق بشراء منزل ، يمنح القانون فترة سحب للمشتري. تسديد قروض الرياض أمامه عشرة أيام لإعادة النظر في قراره ، دون الحاجة إلى تبرير أسبابه للبائع. عشرة أيام للتأكد حقًا من الرغبة في الالتزام ، لأنه بعد هذه الفترة ، فقط عدم الوفاء بأحد الشروط السابقة الواردة في الوعد سيسمح له بالتوقف عن الشراء.

عندما يتم توقيع الوعد مباشرة بين الأفراد ، يجب على البائع إرسال نسخة بالبريد المسجل مع إشعار بالاستلام إلى كل من المشترين (على سبيل المثال لكل من الزوجين إذا كانا متزوجين). يتم احتساب فترة العشرة أيام من اليوم الذي يلي التقديم الأول للخطاب المسجل.

الشروط المعلقة
بمجرد التوقيع على وعد البيع وانقضاء فترة الانسحاب ، لم يعد بإمكان البائع والمشتري تغيير رأيهما. ومع ذلك ، إذا أشرت إلى شرط سابق في الوعد ، فقد لا يتم البيع. هذا بند ، كما يوحي اسمه ، يوقف البيع إذا لم يتم تنفيذه. تسديد قروض الراجحي 24 راتب الأكثر انتشارًا يتعلق بالحصول على الرهن العقاري من قبل المشتري. وبالفعل يتم البيع بشرط حصوله على تمويله خلال المدة المنصوص عليها في الوعد. إذا رفض البنك الملف ، فهذا سبب كافٍ للمشتري للتخلي عن الشراء ، دون أن يخسر 10٪ التي دفعها للبائع.

حق الشفعة الحضرية
للسلطات المحلية حق الشفعة في المناطق الحضرية على معظم العقارات المعروضة للبيع. وهذا يعني أنه أمام المشتري ، تكون الأولوية لمجلس المدينة إذا أراد شراء السكن الذي وقع للتو على وعد ببيعه. الهدف هو تخطيط المشاريع الحضرية ، أو تنظيم صيانة أو توسيع الأنشطة الاقتصادية ، لإنشاء مرافق جماعية جديدة ، ومباني للبحث أو التعليم العالي ... حتى. لذلك يجب التأكد من أن المدينة ترفض ممارسة حق الشفعة حتى يتم التوقيع النهائي. في الواقع ، إن صمت الإدارة خلال الفترة القانونية لمدة شهرين هو ما يشير إلى أن دار البلدية لا ترغب في أن تصبح المالك.

دفع رسوم كاتب العدل
أثناء الوعد بالبيع ، أودع كاتب العدل مبلغًا من المال ، يمثل بشكل عام 5 إلى 10 ٪ من سعر العقار. في وقت التوقيع النهائي ، يجب على المشتري دفع ما تبقى من السعر المضاف إليه رسوم كاتب العدل. يمكن دفع هذا المبلغ إما بشيك أمين الصندوق أو عن طريق التحويل المصرفي عبر كاتب العدل.

فيما يتعلق برسوم كاتب العدل ، يجب أن تدرك أن المبلغ المدفوع في يوم التوقيع النهائي هو في الواقع تقدير. بعد بضعة أشهر من الاستحواذ ، سيتم إرسال بيان مفصل إليك ، مصحوبًا بسداد الفرق تسديد قروض جدة بين المبلغ المدفوع بالفعل والتكلفة الفعلية لرسوم كاتب العدل.

الضرائب المحلية
من عليه أن يدفع ضريبة الأملاك؟ في العادة ، يكون مستحقًا لأي شخص يمتلك مسكنًا في 1 يناير من العام. إذا اشتريت منزلك خلال العام ، فإن البائع هو المسؤول عن ذلك. ومع ذلك ، إذا كان البائع هو الذي يجب أن يدفع الضرائب ، فإن الوعود تحتوي دائمًا على بند ينص على تقاسم ضريبة الملكية بين البائع والمشتري على أساس تناسبي.

إنه "ترتيب" مسجل في الوعد والفعل الصحيح. على سبيل المثال ، في حالة حدوث التوقيع في 1 سبتمبر ، يمكن توزيع ضريبة الممتلكات بالتناسب الزمني: 8/12 من المبلغ المستحق على البائع (من يناير إلى أغسطس = 8 أشهر) ، و 4/12 مستحق الدفع من قبل البائع. (من سبتمبر إلى ديسمبر = 4 أشهر).